Cédric Dujardin, chef des filiales France et Belux de Deutsche Asset & Wealth Management DWS, la filiale de gestion d’actifs de Deutsche Bank. Photo DR
DWS est présente depuis peu sur Euroméditerranée. Pourquoi investir à Marseille ?
Cédric Dujardin : En 2015, nous avons identifié le marché tertiaire d’Aix-Marseille comme suffisamment mature : la taille du secteur, le stock des bureaux, la qualité des preneurs, le niveau des valeurs locatives, les taux de rendement... tous les indicateurs montraient la pertinence d’un investissement dans la deuxième métropole de France. Si elle n’arrive pas au niveau de capitales comme Paris ou Londres, Marseille possède la taille critique des grandes métropoles européennes, notamment allemandes.
Marseille bénéficie d'infrastructures majeures : une gare TGV, un aéroport international, des universités, des grandes écoles, des hôpitaux... Et d'un atout incomparable : l’ensoleillement. Dans une période où les jeunes générations mettent en avant la qualité de vie, cette donnée est un véritable avantage. De plus, quand un cadre supérieur étudie un projet de mutation, il regarde les opportunités d’embauche pour son conjoint. Marseille, avec son bassin d’emplois important, offre des opportunités.
J’ajoute un dernier élément lié à la dynamique démographique. En 2050, elle jouera un rôle clef dans les dynamiques des territoires. En Allemagne, de nombreuses villes se vident. Ce n’est pas le cas ici. La population des cités méditerranéennes va croître. Les métropoles qui parviendront à former ces enfants tiendront le haut du pavé. Compte tenu de la qualité de l’appareil de formation d’Aix-Marseille, la deuxième ville de France se situera à coup sûr dans le peloton de tête.
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Cédric Dujardin : En 2015, nous avons identifié le marché tertiaire d’Aix-Marseille comme suffisamment mature : la taille du secteur, le stock des bureaux, la qualité des preneurs, le niveau des valeurs locatives, les taux de rendement... tous les indicateurs montraient la pertinence d’un investissement dans la deuxième métropole de France. Si elle n’arrive pas au niveau de capitales comme Paris ou Londres, Marseille possède la taille critique des grandes métropoles européennes, notamment allemandes.
Marseille bénéficie d'infrastructures majeures : une gare TGV, un aéroport international, des universités, des grandes écoles, des hôpitaux... Et d'un atout incomparable : l’ensoleillement. Dans une période où les jeunes générations mettent en avant la qualité de vie, cette donnée est un véritable avantage. De plus, quand un cadre supérieur étudie un projet de mutation, il regarde les opportunités d’embauche pour son conjoint. Marseille, avec son bassin d’emplois important, offre des opportunités.
J’ajoute un dernier élément lié à la dynamique démographique. En 2050, elle jouera un rôle clef dans les dynamiques des territoires. En Allemagne, de nombreuses villes se vident. Ce n’est pas le cas ici. La population des cités méditerranéennes va croître. Les métropoles qui parviendront à former ces enfants tiendront le haut du pavé. Compte tenu de la qualité de l’appareil de formation d’Aix-Marseille, la deuxième ville de France se situera à coup sûr dans le peloton de tête.
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