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Les fonds immobiliers espagnols durement touchés par la crise



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Santander a dû geler un fonds pour faire face à la crise (Photo yod)
Santander a dû geler un fonds pour faire face à la crise (Photo yod)
ESPAGNE. Durant 2009, l’actif net des huit plus grands fonds immobiliers espagnols a chuté de près de 13%. En cause, la crise qui affecte la valeur du patrimoine de ces mastodontes de l'immobilier. Aujourd'hui, les spécialistes estiment en effet à moins de 10% la liquidité du portefeuille de six des huits grands fonds immobiliers espagnols. "Et ce n'est pas terminé puisque l'on prévoit la poursuite de la correction des prix de l'immobilier dans les prochains mois", explique Fernando Luque, analyste chez Morningstar.

Ce n'est pas tout. Accusant le coup, les fonds continuent de payer frais de gestion et travaux de rénovation des immeubles "La crise a provoqué une baisse l'occupation des immeubles possédés par ces fonds alors que les frais opérationnels restent très élevés", affirme Carlos Fernández, directeur de l'analyse chez Inversis. Dans les faits, les huit fonds ont déboursé 211 M€ en 2009 contre un revenu des loyers s'élevant à  219M€.

Du désavoeu des clients à la solution du gel

Enfin, les fonds immobiliers doivent affronter un désavoeu du public : les investisseurs se sont détournés des fonds immobiliers suite à l'éclatement de la bulle, faisant chuter lourdement les souscriptions nettes.

Durement touchés par ces différents mécanismes, deux des plus grands fonds espagnols ont été conduits à geler leurs remboursements. Santander Banif Inmobiliario et Segurfondo Inversión ne rémunèrent plus leurs investisseurs jusqu'à nouvel ordre et liquident actuellement leurs immeubles afin de rembourser leurs clients.

Anna Casal, à BARCELONE

Mardi 16 Mars 2010

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