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Le marché français immobilier de l’hôtellerie se fortifie en 2011



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FRANCE. Le marché français immobilier de l’hôtellerie renouerait avec la croissance en "dépit d’un contexte économique perturbé" en 2011, selon DTZ, groupe mondial de conseil en immobilier d'entreprise.

Parallèlement à cette étude de janvier 2012, DTZ rejoignait UGL Services, la branche immobilière du groupe UGL Ltd. Cette nouvelle entité compte environ 40 000 collaborateurs dans 45 pays.

La France, très attractive au plan touristique, compte fin 2010 plus 17 000 hôtels et 611 000 chambres. L'appétit pour les offres hôtelières de luxe s'amplifie, "entre 2006 et 2010, l’hôtellerie économique (de 0 à 1 étoile) a enregistré une baisse de 14%  du nombre de ses établissements. À l’inverse, l’offre haut de gamme et de luxe (de 4 à 5 étoiles et catégories palaces) a connu une croissance soutenue de l’ordre de 18% sur la même période".

"Le marché français de l’investissement hôtelier touché par la crise en 2009 avec seulement 663 M€ investis, s’est nettement redressé en 2010. En 2011, cette embellie se confirme avec plus de 1,6 mrd€ investis" affirme le groupe. De plus, avec un taux d'occupation en hausse des hôtels (65%) et la reprise des prix moyens (89€) en 2011, la reprise du secteur hôtelier s'avère indéniable pour le groupe.

"Le printemps arabe a contribué à favoriser le tourisme intraeuropéen"

Le printemps arabe a contribué à favoriser le tourisme intra-européen (Photo F.Dubessy)
Le printemps arabe a contribué à favoriser le tourisme intra-européen (Photo F.Dubessy)
L'afflux de la clientèle en provenance des pays émergents (Chine, Russie et Amérique latine) explique principalement ces données Selon le groupe, "le secteur de l’hôtellerie française reste dominé par la clientèle hexagonale avec 66% des nuitées totales" mais "l’année 2010 a été marquée par le retour de la clientèle étrangère (+3% en un an)".

Toujours selon DTZ, les opérations sale & lease back (vente d'un actif pour une location de longue durée) permettent d'améliorer la structure de coût et ainsi de "contenir l’érosion de leurs ratios financiers".

De plus, les opérations financières contribuent "à cette performance avec six acquisitions d’un montant supérieur à 100 M€ contre seulement deux en 2009 et quatre en 2010".

Enfin, le groupe souligne que "le printemps arabe a contribué à favoriser le tourisme intraeuropéen " expliquant en partie la croissance de l'hôtellerie de ces deux dernières années.

Perspectives pour 2012 dans le secteur hôtelier

Magali Marton, directrice des études CEMEA de DTZ
Magali Marton, directrice des études CEMEA de DTZ
Objectifs des groupes hôteliers pour 2012 selon DTZ: améliorer la profitabilité à court et à moyen terme et poursuivre leur stratégie de désendettement, de cession d’actifs immobiliers pour générer davantage de liquidités et continuer les opérations de sale & lease back.

Jean-Philippe Carmarans, PDG de DTZ Expertise, martèle qu'en "dépit d’un contexte économique difficile, le marché de l’hôtellerie s’est particulièrement bien comporté en 2011". Pour 2012, la situation économique générale du pays devrait rester tendue, selon ses prédictions, impactant par la même le secteur hôtelier. Celui ci demeure néanmoins optimiste rappelant que "les actifs hôteliers situés en centre-ville et loués sur une longue période à un opérateur national, constitueront en 2012 un type d’investissement défensif donc attractif".

Magali Marton, directrice des études CEMEA de DTZ parie quant à elle une sur très bonne année 2012 grâce à "la bonne tenue du marché de l’investissement hôtelier en France et en Europe (..) La diversité des investisseurs et leur capacité à se positionner sur des actifs ou des portefeuilles de grande taille devraient soutenir le marché."


Mardi 10 Janvier 2012

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