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Grands travaux autour du stade Vélodrome à Marseille



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FRANCE. Un chantier peut en cacher un autre. Alors que le chantier de rénovation extension du stade Vélodrome à Marseille bat son plein, les travaux du nouveau quartier (100 000 m² de Shon prévus) que Bouygues et les promoteurs (SNI, Sogima, Doughty Hanson) comptent faire pousser aux abords de l’arène sportive vont démarrer. La SNI Sud-Est chausse la première les crampons. Après une campagne de fouilles archéologiques, la filiale de la Caisse des Dépôts donnera au mois de mars 2013 le coup d’envoi du chantier du premier des quatre immeubles du programme résidentiel de 240 logements (20 000 m²) qu’elle réalisera d’ici l’automne 2014 derrière le virage nord du stade.
 

Cet ensemble BBC (bâtiment basse consommation) conçu comme l’ensemble des immeubles du quartier par l’architecte marseillais Didier Rogeon comprendra 57 logements locatifs (T1 à T4). Au rez-de-chaussée, la SNI y installera sur deux niveaux son siège régional (1 795 m²), aujourd’hui basé à 1,5 km de là dans les quartiers sud de la cité phocéenne.


Les loyers des appartements seront inférieurs au prix du marché : il en coûtera environ 850 euros HC pour un T3 de 70 m2 avec balcon (soit 12 euros/m² contre une moyenne de 14 euros/m2 dans le quartier).


Ce premier lot sera érigé, comme les trois autres bâtiments du programme, par Cirmad Grand Sud et GFC construction (groupe Bouygues) le long de la rue Ray Grassi, axe qui relie le boulevard Teisseire et le boulevard Michelet (9e). Dans la foulée de cette première tranche, la SNI attaquera les travaux du reste de l’opération (183 logements locatifs + 317 m² de commerces répartis en 3 bâtiments R+6 à R+11) en vue d’une livraison échelonnée entre juillet 2015 et mai 2016. L’opération qui représente un investissement de 50 M€ sera la plus importante du genre menée par le groupe SNI dans la région PACA.


Un centre commercial de 27 000 m²

Un nouveau quartier nait autour du stade Vélodrome à Marseille (ville de Marseille)
Un nouveau quartier nait autour du stade Vélodrome à Marseille (ville de Marseille)

La SNI ne sera pas la seule à entrer en action aux abords du stade. Sogima et GFC Construction lanceront au printemps 2013 les travaux d'une résidence intergénérationnelle de 133 appartements locatifs (5 904 m² de Shon), près de la rue Raymond Teisseire. Cet ensemble de onze étages regroupera 90 logements pour étudiants, 40 logements pour séniors et trois logements à vocation mixte ainsi que 55 places de parking en sous-sol et 25 en extérieur. Montant du devis : 9,195 M€ HT.

Dans un second temps, la Sogima réalisera un autre immeuble de 124 logements locatifs (9 303 m² de shon) avec un parking souterrain de 133 places. Cet ensemble verra le jour d’ici 2015 le long des berges de l’Huveaune après un investissement de 13,8 M€ HT.

Cirmad Grand Sud réalisera en propre les deux dernières pièces du programme résidentiel qui jouxtera l’enceinte sportive. La filiale de Bouygues construira d’ici la rentrée 2015, le long de l’Huveaune une résidence étudiante de 191 logements baptisée « Le M Campus » (4 648 m² de Shon avec 97 places de parking en souterrain) et un immeuble de 87 logements locatifs (6 524 m² de Shon avec un parking de 47 places) pour 17 M€ HT.


Le nouveau quartier comprendra également un complexe hôtelier 3 ou 4 étoiles (8 000 m²), un pôle santé-bien être (5 000 m²), des bureaux (19 500 m²) et un centre commercial de 27 000 m² (dont 20 000 m² de surfaces commerciales) porté par le groupe britannique Doughty Hanson (architecte : Benoy). Après avoir reçu le feu vert de la CNAC (Commission nationale d"aménagement commercial) en décembre 2012, ce futur temple du shopping attend maintenant son permis de construire (montant du devis : 65 M€ HT).


Mardi 5 Mars 2013

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