Euromed Center enfin en chantier à Marseille cet été

FRANCE. La Foncière des Régions et Predica (groupe Crédit Agricole) lanceront au mois de juin 2012 les travaux d’Euromed Center, programme immobilier de 70 000 m² au cœur du nouveau quartier d’affaires d’Euroméditerranée à Marseille.

L’annonce a été faite par Guy Teissier, président de l’établissement public d’aménagement Euroméditerranée et Olivier Estève, directeur général délégué de Foncière des Régions, à l’occasion du marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim) à Cannes, le 8 mars 2012.

En gestation depuis 2006, ce programme freiné par la crise représente un investissement « de l’ordre de 250 à 300 M€ », selon Olivier Estève. L’ensemble conçu par l’architecte italien Massimiliano Fuksas agrègera des bureaux (48 000 m²), des commerces (2 000 m²) un hôtel 4 étoiles de 210 chambres (10 000 m²), un multiplexe cinématographique de 14 salles et un parking public souterrain de 870 places.

Le chantier piloté par Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier démarrera en juin 2012 par la dépollution du site (2,6 ha), une friche portuaire qui jouxte les anciens Docks reconvertis en pôle tertiaire (80 000 m²) au milieu des années 1990.

Au printemps 2013, les promoteurs lanceront les travaux du premier des trois immeubles de bureaux (15 000 m² de shon). Cette offre nouvelle qui sera disponible à la fin 2014 suscite d’ores et déjà la convoitise, Olivier Estève indiquant avoir reçu « des demandes d’utilisateurs désireux d’acquérir leurs locaux sur place ». L’investisseur qui a prévu de garder ce patrimoine dans son giron se dit « prêt à discuter » avec les entreprises candidates à l’acquisition.

L’offre tertiaire neuve étant déficitaire sur le secteur d’Euroméditerranée, la commercialisation des autres immeubles de bureaux ne devrait pas poser de problème aux deux courtiers mandatés par les investisseurs, DTZ et BNP Paribas Real Estate. Les chantiers de ces trois bâtiments devraient se succéder à partir de 2014.

Le sort de l’hôtel et du cinéma reste plus incertain. Marriott qui devait installer un quatre étoiles à l’enseigne Courtyard n’est plus très chaud pour s’engager dans l’aventure. Le groupe américain souhaitant renégocier à la baisse le bail qu’il avait passé avec la Foncière des Régions, cette dernière a engagé des discussions avec d’autres chaînes. « Pour l’instant, il n’y a rien de conclu. Mais on reste sur l’objectif initial, à savoir créer un 4 étoiles de 210 chambres », précise Olivier Estève.

Le flou entoure également le devenir du multiplexe. Le cinéaste Luc Besson qui rêve d’implanter, avec sa société Europacorp, un complexe de 3 024 fauteuils (10 000 m² de shon) au cœur du programme a vu ses ambitions freinées par un concurrent tout puissant : Raoul Aubert, patron d’UGC Méditerranée, un des poids lourds de l’exploitation cinématographique hexagonale.

Ce dernier qui gère un cinéma dans le centre ville a déposé un recours contre le projet en 2008. Depuis cette offensive, le projet a été rattrapé par la crise. Plombée par deux années déficitaires, Europacorp a revu ses objectifs à court terme. La société de l’auteur du Grand Bleu a signé un bail avec Unibail-Rodamco pour ouvrir son premier multiplexe dans un centre commercial en construction près de Roissy, en région parisienne. En attendant que l’horizon judiciaire de son projet marseillais se dégage, Luc Besson chercherait désormais une association avec un autre distributeur afin de partager l’investissement...